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如何挑選高品質的別墅房 六個細節需特別注意

作者:admin 發布日期:2018/9/14 關注次數: 二維碼分享

內蒙古別墅房,向來是“高品質生活”的代名詞,於是,不少有購買實力的人紛紛買別墅居住。如何挑選別墅成為買家關注的話題。六個細節需要注意 一般而言,選擇別墅其實與選擇普通住宅相仿,有六個細節需要注意!

內蒙古別墅房


1.景觀好


景觀好的別墅,視野要開闊,周邊建築物相對較少,或建築物的密度和布局比較協調,看上去比較舒服。


通達性:主要是指交通問題。動態交通要考慮出入方便,小區附近的道路是否通暢,而靜態交通則是停車、取車是否方便。 配套性:別墅附近最好有相對完善的商業、教育和醫療服務機構。對於“有車一族”,大致在10-15分鍾車程內可以解決問題就算方便了。


2.舒適性


有些共性的東西是可以借鑒的,包括起居室和戶外露台要夠寬敞,家具擺設應有足夠的空間等。


3.體麵性


這是大戶人家選購別墅時特別注意的事項,但這主要看主人的喜好,隻要自己滿意就行。


4.私密性


有條件的可選購獨立別墅,別墅四周的綠化樹,在一定程度上可以有效“隱蔽”室內的生活而不受外界影響。

選聯排別墅麵寬不宜太窄  如今,隨著獨立別墅開發的嚴控,目前市場上出現得更多的是聯排別墅。專家指出,挑選聯排別墅,最起碼的原則是要講究大麵寬。但大麵寬的聯排別墅意味著占地麵積大,如果麵寬小於5.7米,則可能由於進深太大而影響到舒適性,這點買家尤其要注意。


具體到各個居室,可按照下列技巧進行選擇:


一層有臥室,尤其是三代同堂的人家,一定要考慮一層有臥室,方便老年人起居。車庫麵積大,盡量做到能夠並排停放兩輛車。地下室注意采光和防潮問題。  二層可以設置次臥和兒童臥室。如果麵積允許,應盡量設置家庭廳,這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光,同時又不會影響一層老人的休息,做到動靜分開。  三層則為主臥套房。一般而言,主臥套房麵積不應該小於40平方米,可以包括臥室、書房、衣帽間、衛生間以及室外露台等。


衛生間麵積不能小於10平方米,能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。別墅購買五大注意事項買別墅與買普通商品住宅一樣,簽訂的是同一個預售和銷售合同、辦理手續的方法和程序也一模一樣。但是,別墅終究有一些特殊的地方,所以有幾個方麵仍然需要加以關注。


一、簽訂合同時,要控製建築的暫測麵積和實測麵積的具體數據。特別是獨立式別墅,在麵積計算上更容易出差錯,比如平台、陽台、露台、外廊、汽車房乃至前後花園麵積等,而普通住宅就不存在這些問題。


二、要注意別墅地塊的性質。有的別墅是造在農村集體土地上的,買這種別墅今後是辦不出產權證的,因此事先要請開發商出示土地出讓證明,表明開發商確實已經獲得了土地使用權


三、關注土地使用權。別墅一般由建築物和土地兩者組成,出售房價應當包括建築物本身和土地兩者內容,因此當開發商說“奉送花園”時不能把它當回事。因為土地使用權是不能“奉送”的,今後打官司也不算數的。


內蒙古別墅房


四、別墅土地麵積的分攤尤為重要。盡管與普通住宅一樣,在合同中不一定把麵積另外列出,但是其麵積大小、具體位置、包括界麵等都應當明顯地在合同圖例中給以標明,以便一旦發生糾紛有書麵依據。五、關注別墅的重塑性。買別墅重要的是土地,因為即使建築物被折舊和損壞,隻要該土地使用權是屬於你的,就可以在地塊上再造房子,這種現象稱為“別墅的重塑性”,關注其重塑性就能使別墅保值升值。 

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